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物件情報

項目	物件詳細	単位
価格		万円
満室家賃		万円
表面利回り		％
建物構造
築年数		年
戸数		戸
間取り
土地面積		m2
建物面積		m2
容積率		％
建ペイ率		％
住所
交通
用途地域
物件名
URL
掲載サイト

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収益グラフ

路線価	空室率	融資年	金利	融資額
24 千円/m2	5 ％	28 年	4.5 ％	6000 万円

積算評価

土地面積	1228m2
路線価	24千円/m2
水準倍率	1倍
土地評価額	2947万円

積算評価額		物件販売価格
5598 万円	<	6000 万円

建物面積	589m2
建物構造	鉄骨
法定耐用年数	34
耐用年数残	9
再調達単価	17
再調達価格	10013
建物評価額	2651

評価掛け目	70 ％
販売価格	6000 万円
満室家賃	783 万円／年
評価金利	4 ％
融資年	28 年
融資額	6000 万円

評価収益額		評価返済額
548.1 万円	>	360 万円

補足事項①：

補足事項②：

MEMO

収益表（単位：万円）

年度	収入	経費				借入内訳			税金			CF		CF(累積)		積算評価			借入	NPV
年度	収入	管理費	固都税	修繕費	減価償却費	借入金返済額	利息部分	元金部分	課税対象	税額	支出合計	税引前CF	税引後CF	税引前収益(累積)	税引後収益(累積)	建物残存価値	土地価値	土地と建物	残債	NPV
2024	744	37	43	115	190	381	270	111	89	27	576	168	141	168	141	2651	2947	5598	5890	-151
2025	737	37	41	114	190	381	265	116	-42	0	573	164	164	332	305	2480	2918	5398	5770	43
2026	730	37	39	113	190	381	260	121	91	27	570	160	133	492	438	2310	2889	5199	5650	198
2027	723	36	36	112	190	381	254	127	95	29	565	158	129	650	567	2139	2860	4999	5520	349
2028	716	36	34	111	190	381	249	132	96	29	562	154	125	804	692	1969	2831	4800	5390	487
2029	709	35	32	110	190	381	243	138	99	30	558	151	121	955	813	1799	2803	4602	5250	623
2030	702	35	30	109	190	381	236	145	102	31	555	147	116	1102	929	1628	2775	4403	5110	745
2031	695	35	28	108	190	381	230	151	104	31	552	143	112	1245	1041	1458	2747	4205	4960	864
2032	688	34	25	107	190	381	223	158	109	33	547	141	108	1386	1149	1287	2720	4007	4800	979
2033	681	34	23	106	190	381	216	165	112	34	544	137	103	1523	1252	1117	2693	3810	4630	1091
2034	674	34	21	104	190	381	209	173	116	35	540	134	99	1657	1351	947	2666	3613	4460	1191
2035	667	33	19	103	190	381	201	180	121	36	536	131	95	1788	1446	776	2639	3415	4280	1285
2036	660	33	16	102	190	381	193	188	126	38	532	128	90	1916	1536	606	2613	3219	4090	1378
2037	653	33	14	101	190	381	184	197	131	39	529	124	85	2040	1621	435	2587	3022	3900	1457
2038	646	32	12	100	190	381	175	206	137	41	525	121	80	2161	1701	265	2561	2826	3690	1539
2039	640	32	8	99	0	381	166	215	335	101	520	120	19	2281	1720	0	2535	2535	3480	1473
2040	634	32	8	98	0	381	156	225	340	102	519	115	13	2396	1733	0	2510	2510	3250	1676
2041	628	31	8	97	0	381	146	235	346	104	517	111	7	2507	1740	0	2485	2485	3020	1867
2042	622	31	8	96	0	381	136	245	351	105	516	106	1	2613	1741	0	2460	2460	2770	2060
2043	616	31	8	95	0	381	125	256	357	107	515	101	-6	2714	1735	0	2435	2435	2510	2247
2044	610	31	8	95	0	381	113	268	363	109	515	95	-14	2809	1721	0	2411	2411	2250	2423
2045	604	30	8	94	0	381	101	280	371	111	513	91	-20	2900	1701	0	2387	2387	1970	2600
2046	598	30	8	93	0	381	89	293	378	113	512	86	-27	2986	1674	0	2363	2363	1670	2778
2047	592	30	8	92	0	381	75	306	387	116	511	81	-35	3067	1639	0	2339	2339	1370	2943
2048	586	29	8	91	0	381	62	320	396	119	509	77	-42	3144	1597	0	2316	2316	1050	3110
2049	580	29	8	90	0	381	47	334	406	122	508	72	-50	3216	1547	0	2293	2293	720	3270
2050	574	29	8	89	0	381	32	349	416	125	507	67	-58	3283	1489	0	2270	2270	370	3431
2051	568	28	7	88	0	381	16	365	429	129	504	64	-65	3347	1424	0	2247	2247	0	3591
2052	562	28	7	87	0	381	0	381	440	132	503	59	-73	3406	1351	0	2225	2225	0	3527
2053	556	28	7	86	0	0	0	0	435	131	121	435	304	3841	1655	0	2203	2203	0	3676
2054	550	28	7	85	0	0	0	0	430	129	120	430	301	4271	1956	0	2181	2181	0	3820
2055	545	27	7	84	0	0	0	0	427	128	118	427	299	4698	2255	0	2159	2159	0	3960
2056	540	27	7	84	0	0	0	0	422	127	118	422	295	5120	2550	0	2137	2137	0	4094
2057	535	27	7	83	0	0	0	0	418	125	117	418	293	5538	2843	0	2116	2116	0	4226
2058	530	27	7	82	0	0	0	0	414	124	116	414	290	5952	3133	0	2095	2095	0	4353
2059	525	26	7	81	0	0	0	0	411	123	114	411	288	6363	3421	0	2074	2074	0	4476
2060	520	26	7	81	0	0	0	0	406	122	114	406	284	6769	3705	0	2053	2053	0	4594
2061	515	26	7	80	0	0	0	0	402	121	113	402	281	7171	3986	0	2032	2032	0	4708
2062	510	26	7	79	0	0	0	0	398	119	112	398	279	7569	4265	0	2012	2012	0	4819
2063	505	25	7	78	0	0	0	0	395	119	110	395	276	7964	4541	0	1992	1992	0	4927
2064	500	25	7	78	0	0	0	0	390	117	110	390	273	8354	4814	0	1972	1972	0	5031
2065	495	25	7	77	0	0	0	0	386	116	109	386	270	8740	5084	0	1952	1952	0	5131
2066	490	25	6	76	0	0	0	0	383	115	107	383	268	9123	5352	0	1932	1932	0	5227
2067	485	24	6	75	0	0	0	0	380	114	105	380	266	9503	5618	0	1913	1913	0	5322
2068	480	24	6	74	0	0	0	0	376	113	104	376	263	9879	5881	0	1894	1894	0	5413
2069	475	24	6	74	0	0	0	0	371	111	104	371	260	10250	6141	0	1875	1875	0	5500
2070	470	24	6	73	0	0	0	0	367	110	103	367	257	10617	6398	0	1856	1856	0	5585
2071	465	23	6	72	0	0	0	0	364	109	101	364	255	10981	6653	0	1837	1837	0	5666
2072	460	23	6	71	0	0	0	0	360	108	100	360	252	11341	6905	0	1819	1819	0	5746
2073	455	23	6	71	0	0	0	0	355	107	100	355	248	11696	7153	0	1801	1801	0	5822
2074	450	23	6	70	0	0	0	0	351	105	99	351	246	12047	7399	0	1783	1783	0	5895