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物件情報

項目	物件詳細	単位
価格		万円
満室家賃		万円
表面利回り		％
建物構造
築年数		年
戸数		戸
間取り
土地面積		m2
建物面積		m2
容積率		％
建ペイ率		％
住所
交通
用途地域
物件名
URL
掲載サイト

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収益グラフ

路線価	空室率	融資年	金利	融資額
24 千円/m2	5 ％	28 年	2 ％	6000 万円

積算評価

土地面積	1228m2
路線価	24千円/m2
水準倍率	1倍
土地評価額	2947万円

積算評価額		物件販売価格
5598 万円	<	6000 万円

建物面積	589m2
建物構造	鉄骨
法定耐用年数	34
耐用年数残	9
再調達単価	17
再調達価格	10013
建物評価額	2651

評価掛け目	70 ％
販売価格	6000 万円
満室家賃	783 万円／年
評価金利	4 ％
融資年	28 年
融資額	6000 万円

評価収益額		評価返済額
548.1 万円	>	360 万円

補足事項①：

補足事項②：

MEMO

収益表（単位：万円）

年度	収入	経費				借入内訳			税金			CF		CF(累積)		積算評価			借入	NPV
年度	収入	管理費	固都税	修繕費	減価償却費	借入金返済額	利息部分	元金部分	課税対象	税額	支出合計	税引前CF	税引後CF	税引前収益(累積)	税引後収益(累積)	建物残存価値	土地価値	土地と建物	残債	NPV
2024	744	37	43	115	190	282	120	162	239	72	477	267	195	267	195	2651	2947	5598	5840	-47
2025	737	37	41	114	190	282	117	165	106	32	474	263	231	530	426	2480	2918	5398	5670	261
2026	730	37	39	113	190	282	113	168	238	71	471	259	188	789	614	2310	2889	5199	5500	515
2027	723	36	36	112	190	282	110	172	239	72	466	257	185	1046	799	2139	2860	4999	5330	753
2028	716	36	34	111	190	282	107	175	238	71	463	253	182	1299	981	1969	2831	4800	5160	978
2029	709	35	32	110	190	282	103	179	239	72	459	250	178	1549	1159	1799	2803	4602	4980	1197
2030	702	35	30	109	190	282	100	182	238	71	456	246	175	1795	1334	1628	2775	4403	4800	1402
2031	695	35	28	108	190	282	96	186	238	71	453	242	171	2037	1505	1458	2747	4205	4610	1602
2032	688	34	25	107	190	282	92	190	240	72	448	240	168	2277	1673	1287	2720	4007	4420	1788
2033	681	34	23	106	190	282	88	194	240	72	445	236	164	2513	1837	1117	2693	3810	4230	1961
2034	674	34	21	104	190	282	85	197	240	72	441	233	161	2746	1998	947	2666	3613	4030	2130
2035	667	33	19	103	190	282	81	201	241	72	437	230	158	2976	2156	776	2639	3415	3830	2285
2036	660	33	16	102	190	282	77	205	242	73	433	227	154	3203	2310	606	2613	3219	3620	2436
2037	653	33	14	101	190	282	72	209	243	73	430	223	150	3426	2460	435	2587	3022	3410	2573
2038	646	32	12	100	190	282	68	214	244	73	426	220	147	3646	2607	265	2561	2826	3200	2699
2039	640	32	8	99	0	282	64	218	437	131	421	219	88	3865	2695	0	2535	2535	2980	2685
2040	634	32	8	98	0	282	60	222	436	131	420	214	83	4079	2778	0	2510	2510	2760	2924
2041	628	31	8	97	0	282	55	227	437	131	418	210	79	4289	2857	0	2485	2485	2530	3159
2042	622	31	8	96	0	282	51	231	436	131	417	205	74	4494	2931	0	2460	2460	2300	3382
2043	616	31	8	95	0	282	46	236	436	131	416	200	69	4694	3000	0	2435	2435	2070	3594
2044	610	31	8	95	0	282	41	241	435	131	416	194	63	4888	3063	0	2411	2411	1830	3802
2045	604	30	8	94	0	282	37	245	435	131	414	190	59	5078	3122	0	2387	2387	1580	4006
2046	598	30	8	93	0	282	32	250	435	131	413	185	54	5263	3176	0	2363	2363	1330	4199
2047	592	30	8	92	0	282	27	255	435	131	412	180	49	5443	3225	0	2339	2339	1070	4388
2048	586	29	8	91	0	282	22	260	436	131	410	176	45	5619	3270	0	2316	2316	810	4568
2049	580	29	8	90	0	282	16	266	437	131	409	171	40	5790	3310	0	2293	2293	550	4738
2050	574	29	8	89	0	282	11	271	437	131	408	166	35	5956	3345	0	2270	2270	280	4903
2051	568	28	7	88	0	282	6	276	439	132	405	163	31	6119	3376	0	2247	2247	0	5066
2052	562	28	7	87	0	282	0	282	440	132	404	158	26	6277	3402	0	2225	2225	0	5059
2053	556	28	7	86	0	0	0	0	435	131	121	435	304	6712	3706	0	2203	2203	0	5208
2054	550	28	7	85	0	0	0	0	430	129	120	430	301	7142	4007	0	2181	2181	0	5352
2055	545	27	7	84	0	0	0	0	427	128	118	427	299	7569	4306	0	2159	2159	0	5492
2056	540	27	7	84	0	0	0	0	422	127	118	422	295	7991	4601	0	2137	2137	0	5627
2057	535	27	7	83	0	0	0	0	418	125	117	418	293	8409	4894	0	2116	2116	0	5758
2058	530	27	7	82	0	0	0	0	414	124	116	414	290	8823	5184	0	2095	2095	0	5885
2059	525	26	7	81	0	0	0	0	411	123	114	411	288	9234	5472	0	2074	2074	0	6008
2060	520	26	7	81	0	0	0	0	406	122	114	406	284	9640	5756	0	2053	2053	0	6126
2061	515	26	7	80	0	0	0	0	402	121	113	402	281	10042	6037	0	2032	2032	0	6240
2062	510	26	7	79	0	0	0	0	398	119	112	398	279	10440	6316	0	2012	2012	0	6352
2063	505	25	7	78	0	0	0	0	395	119	110	395	276	10835	6592	0	1992	1992	0	6459
2064	500	25	7	78	0	0	0	0	390	117	110	390	273	11225	6865	0	1972	1972	0	6563
2065	495	25	7	77	0	0	0	0	386	116	109	386	270	11611	7135	0	1952	1952	0	6663
2066	490	25	6	76	0	0	0	0	383	115	107	383	268	11994	7403	0	1932	1932	0	6759
2067	485	24	6	75	0	0	0	0	380	114	105	380	266	12374	7669	0	1913	1913	0	6854
2068	480	24	6	74	0	0	0	0	376	113	104	376	263	12750	7932	0	1894	1894	0	6945
2069	475	24	6	74	0	0	0	0	371	111	104	371	260	13121	8192	0	1875	1875	0	7033
2070	470	24	6	73	0	0	0	0	367	110	103	367	257	13488	8449	0	1856	1856	0	7117
2071	465	23	6	72	0	0	0	0	364	109	101	364	255	13852	8704	0	1837	1837	0	7198
2072	460	23	6	71	0	0	0	0	360	108	100	360	252	14212	8956	0	1819	1819	0	7278
2073	455	23	6	71	0	0	0	0	355	107	100	355	248	14567	9204	0	1801	1801	0	7354
2074	450	23	6	70	0	0	0	0	351	105	99	351	246	14918	9450	0	1783	1783	0	7427